Augmenter ses revenus grâce au viager
Opter pour la vente en viager comme moyen d’augmenter
ses revenus.
Nous avons aidé un couple de retraités à vendre leur propriété en viager en leur
proposant une stratégie qui leur a permis d’augmenter leurs revenus à long
terme tout en réduisant leurs dépenses. En savoir plus sur cette démarche.
Les objectifs des vendeurs
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Pour améliorer leurs revenus, les propriétaires de cette belle maison dans les Yvelines ont envisagé de vendre en viager.
Cette décision a été motivée par plusieurs raisons, notamment le maintien d’un niveau de vie satisfaisant malgré les coûts supplémentaires associés à leur vieillissement (tels que les aides à domicile), ainsi que la protection financière maximale pour le conjoint survivant.
Ils avaient besoin d’un capital immédiat pour financer un projet de voyage, tout en souhaitant préserver leur qualité de vie à long terme.
La stratégie qui à été mise en place :
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Nous avons élaboré une stratégie qui combine des conseils financiers et juridiques.
Les conseils financiers
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Les propriétaires souhaitaient améliorer durablement leurs revenus tout en ayant besoin d’un capital immédiat pour se faire plaisir. Nous leur avons donc recommandé d’opter pour des rentes moyennement élevées. Ce système permet de payer mensuellement les vendeurs tout au long de leur vie.
En prenant en compte la valeur de leur bien immobilier sur le marché local, nous avons suggéré un viager avec des rentes mensuelles de 600 €. Cette stratégie financière était particulièrement adaptée à leur marché immobilier situé en dehors d’une agglomération moyenne, où il était essentiel de cibler des acquéreurs particuliers recherchant davantage des rentes que des sommes importantes versées en une seule fois (bouquets).
Conseils juridiques :
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Les propriétaires cherchaient à augmenter leurs revenus et ne voulaient pas louer leur logement, mais seulement l’occuper. Nous leur avons suggéré d’opter pour un droit d’usage et d’habitation (DUH), ce qui leur permettrait de rester dans leur propriété pendant toute leur vie tout en réduisant leurs charges grâce à une répartition des frais de réparation entre eux et leurs éventuels locataires.
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Nous leur avons également recommandé d’ajouter une clause de réversibilité à 100% de la rente au conjoint survivant dans le compromis, afin de garantir un niveau de vie comparable. De cette façon, ils pourront économiser sur les frais liés à leur propriété tout en préservant leur qualité de vie.
La suite de la vente
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Au cours de la période de diffusion de nos annonces sur une durée de 90 jours, nous avons organisé 10 visites en une seule journée pour susciter une forte compétition entre les acheteurs potentiels tout en minimisant les perturbations pour les propriétaires.
Après ces visites, deux offres d’achat au prix ont été reçues et nous avons analysé la solidité financière ainsi que le profil psychologique des acheteurs pour aider les propriétaires à faire un choix éclairé.
Finalement, l’une des offres a été acceptée et la promesse de vente a été rapidement signée chez le notaire, ce qui a été privilégié pour des raisons de sécurité juridique.