Etude de cas Conseils juridiques
Conseils juridiques
- L’objectif principal visé par les propriétaires était l’amélioration de leurs revenus.
- De plus, ils ne souhaitaient pas conserver la possibilité de louer leur logement mais seulement de l’habiter.
- Comment utiliser ces deux paramètres pour leur permettre de faire des économies ?
- Nous avons conseillé d’opter pour un droit d’usage et d’habitation (DUH) afin qu’ils puissent conserver l’usage de leur bien immobilier pendant toute leur vie.
- Ce droit d’occupation leur permettant également de réduire leurs charges grâce à une répartition des travaux selon les rapports propriétaires / locataires.
Par ailleurs, nous avons proposé d’ajouter dans le compromis une clause de réversibilité à 100% de la rente au conjoint survivant afin de maintenir un niveau de vie équivalent.
Les résultats obtenus
- Nous avons pu organiser 11 visites sur une même journée (en 30 jours de diffusion des annonces) afin de susciter un maximum de compétition entre les acquéreurs et éviter aux propriétaires d’être trop dérangés.
- Suite à ces visites, nous avons obtenu 5 offres d’achat au prix. Nous avons étudié la solidité et financière et le profil psychologique des acquéreurs afin d’aider les propriétaires à bien choisir.
Une offre a été acceptée et le compromis rapidement signé !