Etude de cas vente en nu propriété
Vente en nu propriété
Découvrez comment nous avons pu accompagner les héritiers dans la vente de la Nue-Propriété d’une propriété.
Les objectifs des vendeurs
- Suite à une succession, les héritiers voulaient vendre un appartement localisé dans le département du Val-de-Marne.
- Or le bien immobilier était occupé par un usufruitier.
Leurs souhaits étaient de :
- Pouvoir obtenir des liquidités le plus rapidement possible
- Trouver un terrain d’entente avec l’occupant de l’appartement avec qui ils étaient en mauvais termes
La stratégie qui à été mise en place :
- La stratégie mise en place reposait à la fois sur des conseils financiers complétés d’une procédure de médiation avec l’occupant.
- La situation actuelle était bloquée depuis 5 années avec aucune issue favorable pour les deux parties
L’expertisé apportée
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Les parties concernées ont choisi des options lors de la succession qui ont permis d’éviter le régime de l’indivision. Par conséquent, les deux héritiers ont la possibilité de vendre leur part sans que cela n’ait d’impact sur la situation de l’occupant.
Étant donné que l’usufruitier avait 79 ans et que la valeur du bien est élevée, un abattement d’occupation de 150 000 € a été déterminé.
La valeur des parts en nue-propriété était estimée entre 270 000 € et 300 000 €, pour une valeur vénale du bien de 440 000 €.
Les conseils financiers apportés
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La principale difficulté de cette vente résidait dans les relations tendues entre les nus-propriétaires et l’occupant, qui, au départ, refusait catégoriquement les demandes des premiers et ne souhaitait pas accueillir de visiteurs chez lui.
Nous avons donc cherché à établir un dialogue avec l’occupant pour trouver une solution qui convienne à toutes les parties.
Toutefois, le principal obstacle était que l’usufruitier ne voulait pas être dérangé par une multitude d’acquéreurs potentiels qui viendraient chez lui. Nous avons donc proposé une solution consistant à effectuer une sélection rigoureuse en amont des acquéreurs potentiels afin de limiter autant que possible le nombre de visites nécessaires pour réaliser la vente dans les meilleures conditions.
Les résultats obtenus
- Nous avons identifié deux professionnels qualifiés pour soumettre une offre sur la propriété en question, après leur avoir fourni des informations détaillées sur les caractéristiques du bien et le marché immobilier local.
- Après une seule visite, nous avons reçu une offre d’achat qui correspondait à notre fourchette de prix initiale, évitant ainsi la nécessité d’organiser d’autres visites.
- Grâce à cette efficacité, les deux héritiers ont pu rapidement signer un compromis et l’occupant n’a pas été dérangé davantage.
- Geneviève est toujours en mesure de profiter de l’appartement jusqu’à la fin de ses jours.